Что даёт членство в СРО строителей и как его оформить?
Если компания или индивидуальный предприниматель занимается строительным бизнесом, для его успешного развития может потребоваться членство в профильной саморегулируемой организации. Это, с одной стороны, накладывает на подрядчика ряд обязательств, но с другой — значительно расширяет поле его деятельности.
Что такое СРО строителей?
Саморегулируемая организация (СРО) — это некоммерческое объединение, в состав которого входят представители определённой отрасли. Институт саморегулирования пришёл на смену выдаче лицензий и позволил государству уйти от прямого контроля бизнеса, а игрокам рынка — самостоятельно разрабатывать профессиональные стандарты и более эффективно защищать свои права.
Строительство — одна из областей, которой коснулись эти изменения. Саморегулируемые организации строителей объединяют подрядчиков, которые занимаются возведением и реконструкцией капобъектов, а также их капитальным ремонтом или сносом. Цели профессиональных ассоциаций прописаны в Градостроительном кодексе (ГрК). К ним относятся:
До 2017 года строительные СРО выдавали своим членам свидетельства о допуске к определённым видам работ. Но в результате очередной реформы законодательства вместо получения допуска подрядчикам теперь достаточно оформить членство в выбранной ассоциации. Подтверждением служит выписка из реестра членов СРО.
Кому требуется членство в строительной СРО?
Вступление в профобъединение происходит на добровольных началах, но это правило подразумевает, скорее, свободный выбор одной из действующих ассоциаций. Согласно статье 52 ГрК, членство в СРО строителей обязательно для компаний и ИП, которые выступают в роли застройщика или заключают договоры подряда со следующими категориями заказчиков:
- застройщиками;
- организациями, ответственными за эксплуатацию объектов капстроительства;
- техническими заказчиками;
- региональными операторами.
В той же статье ГрК перечислены дополнительные случаи, когда можно обойтись без вступления в СРО:
- Если компания или предприниматель специализируется на выполнении работ, не требующих получения разрешения на строительство: возведении или реконструкции объектов ИЖС и частных домов на садовых участках, строительстве гаражей для физлиц, возведении вспомогательных или некапитальных построек.
- Если подрядная организация создана с участием госструктур и выполняет заказы в их интересах.
В тех случаях, когда получение членства в ассоциации строителей обязательно, нарушение этого требования влечёт за собой негативные последствия. Возможно не только расторжение договоров подряда с возмещением убытков заказчиков, но и привлечение к административной ответственности по статье 9.5.1 КоАП РФ или к уголовной по статье 171 УК РФ за незаконное предпринимательство. Однако у вступления в СРО есть и привлекательные стороны.
Записывайтесь на консультацию!
Мы следим за обновлением законодательства, поэтому в наших материалах всегда только актуальная информация
В чём плюсы вступления в СРО строителей?
Подрядчик, ставший членом надёжной строительной СРО, получает целый ряд преимуществ:
Что нужно для оформления членства в ассоциации?
Каждая СРО самостоятельно разрабатывает требования к кандидатам. Их базовый набор таков:
Статус
Претендент в члены строительной ассоциации должен быть действующим юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. Причём он не может являться участником другой СРО строителей: закон допускает членство только в одном профобъединении.
География
Строительный подрядчик имеет право вступить только в СРО, которая находится в том же регионе, что и он сам. Например, если юридический адрес компании зарегистрирован в Москве, выбирать нужно среди столичных ассоциаций.
Квалификация руководителя
Если ИП или директор юрлица принимает непосредственное участие в организации строительных работ, он обязан иметь высшее образование по соответствующей специальности и стаж по профессии как минимум 5 лет.
Профильный персонал
У подрядчика в штате обязательно должно быть как минимум два специалиста (главных инженера проектов), которые зарегистрированы в Национальном реестре (НРС). Требования к ним перечислены в статье 55.5-1 ГрК. Для таких сотрудников нужно составить должностные инструкции, согласно которым они будут отвечать за приёмку результатов строительных работ и подписание ключевых актов.
Если компания планирует выполнять работы на необычных объектах (особо опасных, уникальных, технически сложных или относящихся к фонду культурного наследия), строительных специалистов в штате должно быть больше. Этот момент стоит заранее уточнить в СРО.
Страхование ответственности
Обязательное требование об оформлении страховки в законе отсутствует, но СРО имеют право устанавливать его в отношении своих членов. И большинство ассоциаций этим пользуются, поскольку наличие страхового полиса снижает финансовые риски как для самих подрядчиков, так и для профобъединения. Тем более что за счёт большого количества участников СРО может договориться со страховой компанией о выгодных условиях сотрудничества.
Точный набор условий, которые нужно выполнить для вступления, рекомендуется предварительно уточнять в выбранной ассоциации.
Сколько стоит оформление членства в СРО?
Стоимость вступления в профобъединение формируется из следующих компонентов:
Взносы в компенсационные фонды (КФ). Это основная доля финансовой нагрузки на старте:
- КФ возмещения вреда. Формируется за счёт платежей, внесённых всеми членами СРО. Средства, которые аккумулируются в этом фонде, используются для компенсации вреда, нанесённого подрядчиком личности или имуществу физлиц, а также имуществу юрлиц в результате повреждения либо разрушения объекта, на котором проводились строительные работы.
- КФ обеспечения договорных обязательств. Взносы в него уплачивают только те члены СРО, которые намерены участвовать в конкурных процедурах на основании 44-ФЗ, 223-ФЗ, Постановления Правительства РФ № 615. Средства из этого фонда выплачиваются заказчику, который пострадал из-за ненадлежащего исполнения подрядчиком обязательств по заключённому контракту.
Минимальный размер взносов в оба КФ указан в ст. 55.16 ГрК.
Взнос в компенсационный фонд возмещения вреда
Уплачивают все члены СРО. Размер платежа определяется максимальной суммой одного контракта, который планирует заключать кандидат.
Взнос в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств
Уплачивают только те участники ассоциации, которые планируют участвовать в тендерах по 44-ФЗ, 223-ФЗ, Постановлению Правительства РФ № 615 и др. Размер платежа определяется максимальной суммой всех контрактов, которые планирует заключить кандидат.
Порядок вступления в СРО
Выбор ассоциации в регионе регистрации подрядчика
Чтобы воспользоваться всеми преимуществами, которые даёт членство в СРО, важно выбрать эффективное и стабильное объединение. Во-первых, оно должно быть зарегистрировано в государственном реестре Ростехнадзора. Для оценки надёжности ассоциации следует также обратить внимание на следующие параметры:
- срок существования;
- количество и состав участников;
- отзывы;
- требования к кандидатам;
- предлагаемые программы помощи членам;
- цена участия.
Подготовка документов
Комплект материалов должен подтверждать соответствие претендента заявленным СРО требованиям. В стандартном случае в него входят:
- заявление о вступлении;
- регистрационные и учредительные документы подрядчика;
- решение о вступлении в СРО;
- документы, подтверждающие наличие в штате специалистов по строительству, их образование и квалификацию;
- договор страхования.
Также могут потребоваться дополнительные материалы, например финансовая отчётность, сертификаты соответствия стандартам ISO и пр. Точный перечень нужно заранее запросить в СРО.
Подача документов и ожидание решения
По закону у саморегулируемой организации есть 2 месяца на рассмотрение обращения, но клиентоориентированные ассоциации принимают решение о принятии нового члена гораздо быстрее. Если членство нужно срочно, например для участия в интересном тендере, оформить его можно буквально за 1 день.
Оплата взносов
После получения предварительного одобрения СРО у кандидата есть 7 рабочих дней на внесение обязательных платежей. Как только он это сделает, решение ассоциации о принятии нового члена вступает в силу. Если подрядчику нужно подтвердить членство в СРО, он может запросить в объединении выписку из реестра участников.
