Проектное финансирование
Проектное финансирование — это важный инструмент для развития жилой недвижимости, который позволяет застройщикам получить необходимые средства для успешного запуска новых проектов.
Основные понятия:
- Застройщик: Чтобы продавать квартиры в строящемся жилье, застройщик должен получить специальное разрешение в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Минстрой проверяет организационно-правовую форму у компании-застройщика.
- Долевое строительство: Ранее строительство домов осуществлялось за счет привлечения средств участников долевого строительства. Однако с 1 июля 2019 года в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ проектное финансирование стало альтернативой долевому строительству. Теперь организации-застройщикам предоставляется целевой кредит на обеспечение строительной деятельности, а привлеченные денежные средства дольщиков аккумулируются на специальном счете эскроу, открытом в кредитной организации.
Механизм проектного финансирования:
- Организация-застройщик заключает договор на целевой кредит с банком.
- Привлеченные денежные средства дольщиков аккумулируются на специальном счете эскроу в этой кредитной организации.
- Средства с этого счета используются для финансирования строительства.
- После сдачи дома в эксплуатацию деньги дольщиков перечисляются на счет организации-застройщика
Преимущества проектного финансирования:
- Стабильность: Проектное финансирование обеспечивает стабильность рынка жилищного строительства.
- Защита прав дольщиков: Счета эскроу служат механизмом защиты прав участников долевого строительства, особенно в условиях банкротства застройщика.
- Сокращение сроков: Застройщики могут получить деньги дольщиков уже через 3 месяца после начала строительства. Проектное финансирование — это важный шаг в развитии жилищного строительства, обеспечивающий более надежные и прозрачные условия для всех участников процесса
Кошелева Наталья Олеговна
