Кредит под будущую прибыль
Кредит под будущую прибыль — это финансовый инструмент, который позволяет застройщикам жилой недвижимости получить средства на начальном этапе строительства для приобретения земельных участков или разработки документации нового проекта.
- Цель кредита: Кредит под будущую прибыль предоставляется с целью финансирования различных этапов строительства. Это может включать в себя приобретение земельных участков, покупку долей в компании, разработку проектной документации и другие необходимые действия для запуска нового проекта.
- Субсидированные ставки: В последнее время девелоперы активно используют субсидированные процентные ставки по ипотечным кредитам. Сотрудничество между девелоперами и банками позволяет получать выгодные условия для заемщиков. Например, в комфорт-классе восемь из десяти сделок происходят с использованием ипотеки, а в бизнес-классе — шесть из десяти.
- Пулинг кредитных сделок: Для решения проблемы медленного наполнения счетов эскроу и высокой процентной ставки, застройщики объединяют группу кредитных сделок в пул. Пулинг возможен с одним заемщиком-застройщиком, и сделки реализуются либо в рамках одного РНС, либо в рамках финансирования единой территории развития.
- Альтернативные опции: Кроме традиционных кредитов, девелоперы обращаются к альтернативным опциям, таким как бридж-кредитование, мезонинные кредиты, облигации и fee-девелопмент. Эти инструменты помогают разнообразить источники финансирования и обеспечить успешную реализацию проектов.
Таким образом, кредит под будущую прибыль — это важный инструмент для развития жилой недвижимости, который позволяет застройщикам получить необходимые средства для успешного запуска новых проектов
Кошелева Наталья Олеговна
