Нужен ли допуск СРО для строительных организаций?
В большинстве случаев для законной деятельности застройщики должны вступать в саморегулируемые организации (СРО), особенно если речь идет о контрактах на миллионы рублей. Но иногда членство не требуется. Рассказываем, когда допуск обязателен для строительных организаций, что он дает, как стать членом СРО, а в каких случаях можно обойтись и без него.
Разберемся в терминах
СРО — это саморегулируемая организация, созданная в соответствии с ФЗ от 01.12.2007 № 315-ФЗ. Раньше для проведения строительных работ нужны были лицензии, но несколько лет назад их отменили. И вместо них появились допуски СРО.
Застройщик — юридическое или физическое лицо, которое занимается строительством капитальных объектов на земельном участке, находящемся в его собственности или во владении другого правообладателя.
Саморегулируемые организации контролируют сроки и качество работ, которые выполняют по договорам их участники-застройщики, выносят предупреждения и предписания об устранении нарушений. Главная цель создания СРО — повышение качества строительных услуг не только за счет надзора за деятельностью участников, но и благодаря полноценной и своевременной поддержке.
Преимущества членства в СРО для строителей:
Записывайтесь на консультацию!
Мы следим за обновлением законодательства, поэтому в наших материалах всегда только актуальная информация
Кому нужен допуск СРО?
Членство в СРО обязательно для всех организаций и ИП при заключении договоров подряда стоимостью свыше 10 млн руб. (ст. 52 ГрК РФ). Также оно требуется компаниям, занимающимся проектировочными и изыскательскими работами, но у них ограничений по суммам нет.
Допуск саморегулируемой организации нужен и техническим заказчикам, уполномоченным от лица других компаний заключать договоры на подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объектов, выполнение инженерных изысканий. Например, если вы выступаете застройщиком, но строительные работы на сумму от 10 млн руб. хотите поручить другой фирме, она должна быть членом СРО.
Когда членство в СРО не требуется?
Допуск СРО оформлять необязательно, если вы владеете строительной организацией и стоимость договоров не превышает 10 млн руб. Также в саморегулируемое объединение могут не вступать:
- Государственные и муниципальные предприятия, заключающие договоры строительного подряда с федеральными органами, госкорпорациями.
- Коммерческие организации с долей владения государственных и муниципальных учреждений от 50 %.
- Субподрядчики, работающие по договорам строительного подряда.
Допуск СРО при строительстве своими силами
Допуск требуется, если застройщик самостоятельно занимается строительными, проектировочными, изыскательскими работами, реконструкцией или же делегирует это техническому заказчику. Ему тоже нужно членство в СРО.
Допуск для технического заказчика-застройщика необязателен, если он:
Заключает договоры на каждый этап работ на объекте капитального строительства
Готовит задания для выполнения строительных работ
Предоставляет подрядчикам материально-документационное обеспечение для исполнения договора
Утверждает и подписывает документы для ввода капитального объекта в эксплуатацию
Проще говоря, застройщик может не быть членом СРО, если занимается обеспечением подрядчика материалами и документами, но при этом сам работы не выполняет. Однако многие предпочитают добровольно оформлять допуски, чтобы повысить привлекательность для крупных клиентов и минимизировать риски по договорам.
Записывайтесь на консультацию!
Мы следим за обновлением законодательства, поэтому в наших материалах всегда только актуальная информация
Условия членства в СРО
Для оформления допуска застройщик должен соответствовать требованиям, установленным ФЗ № 315-ФЗ и ГрК РФ:
- Наличие минимум двух сотрудников в штате, состоящих в НОСТРОЙ.
- Прохождение оценки квалификации руководителей минимум 1 раз в 5 лет.
- Высшее профильное образование у руководителей и специалистов, опыт работы в сфере строительства от 5 лет и прохождение НОК.
Обязательное условие — уплата взносов в компенсационный фонд возмещения вреда. Сумма зависит от стоимости договоров и уровня ответственности, организации платят от 50 тыс. до 1 млн руб. В фонд обеспечения договорных обязательств уплачиваются от 350 тыс. до 3,5 млн руб. Плюс ежемесячно перечисляются членские взносы — в пределах 15 000 руб. Размер целевого взноса утверждается внутренними документами СРО, это нерегулярный платеж.
Ответственность за работу без допуска
Если по закону для строительной организации членство в СРО обязательно, но это требование проигнорировано, она потеряет много денег. В первую очередь от сотрудничества откажутся контрагенты, в некоторых случаях они вправе потребовать возмещения убытков. Причина проста: сроки строительства могут быть сорваны, а объект не получится ввести в эксплуатацию.
Возможны и другие виды ответственности:
- Административная (ст. 9.5.1 КоАП РФ) за выполнение проектных, строительных и изыскательских работ без членства в СРО. Организацию или ИП могут оштрафовать на сумму от 40 до 50 тыс. руб.
- Уголовная (ч. 1 ст. 171 УК РФ) за незаконную предпринимательскую деятельность. Виновному грозит штраф до 300 тыс. руб. или в размере дохода за период до двух лет, могут приговорить к обязательным работам до 480 часов или арестовать на срок до 6 месяцев.
Если же компания открыта несколькими учредителями и получила доход в особо крупном размере, это могут квалифицировать по ч. 2 ст. 171 УК РФ и применить более серьезные санкции. Штраф здесь увеличивается до 500 тыс. руб., в тяжелых случаях виновным грозит лишение свободы на срок до 5 лет.
Как получить допуск СРО?
Чтобы вступить в СРО строителей, нужно подготовить пакет документов, оплатить взносы, оформить страховку. В результате выдается свидетельство о допуске, сведения о компании размещаются на сайте НОСТРОЙ/НОПРИЗ. При необходимости по запросу участника выдается выписка из реестра, но информацию о включении в него можно посмотреть и самостоятельно, она в открытом доступе.
У каждой СРО свои требования к перечню документов. Обычно запрашивают:
- заявление;
- копию устава;
- выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
- ИНН и ОГРН;
- сведения о работниках и руководителе;
- документы о трудовых отношениях;
- список видов деятельности в сфере строительства.
ООО «Русконсалт» поможет получить положительное решение с первого обращения. Вы гарантированно станете членом СРО, чтобы законно заниматься своей деятельностью и заключать выгодные контракты.
