Вступление в СРО строителей

В настоящее время функции контроля за деятельностью строительных компаний возложены государством на саморегулируемые организации (СРО). Это некоммерческие профессиональные объединения, в задачи которых входит:

Обеспечение соблюдения их членами законодательства
Повышение качества строительных работ
Предупреждение причинения подрядчиками вреда заказчикам и третьим лицам

Таким образом, для успешного ведения строительного бизнеса юридическому лицу или ИП нужно вступить в одну из аккредитованных СРО строителей. Именно членство в профобъединении обеспечивает допуск к свободному заключению договоров подряда. Кроме того, наличие статуса члена СРО создаёт строительной компании позитивную репутацию и конкурентное преимущество, повышает доверие потенциальных заказчиков.

Вступление в СРО строителей сегодня подтверждается не свидетельством о получении допуска к отдельным видам работ, а фактом включения подрядной организации в реестр соответствующего объединения.

Когда требуется членство в СРО

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса РФ (ГрК), членство в строительной СРО обязательно, если компания или ИП планирует заключать договоры подряда на строительство, реконструкцию либо капитальный ремонт объектов капстроительства стоимостью выше 10 млн руб. со следующими категориями заказчиков:

01Застройщиками

02Техническими заказчиками

03Организациями, ответственными за эксплуатацию зданий

04Региональными операторами

Касается это и выполнения работ по контрактам с государственными заказчиками, заключённым по итогам участия в госзакупках на основании 44-ФЗ и других нормативных актов. Если сумма договора превышает 10 млн руб., его вправе заключить только подрядчик, состоящий в профильной СРО.

Сам застройщик, если он самостоятельно выполняет строительные работы на своём объекте, также должен являться членом саморегулируемой организации строителей.

Из перечисленных правил есть только некоторые исключения.

Когда можно отказаться от членства в строительной СРО

В соответствии с названными требованиями ГрК подрядная организация не обязана быть членом СРО, если:

Заключает договоры с заказчиками, которые не относятся к перечисленным выше категориям (например, выступает субподрядчиком)

Выполняет строительные работы для любых заказчиков, но стоимость каждого контракта не превышает 10 млн руб.

Кроме того, согласно п. 2.2 ст. 52 ГрК, членство в СРО строителей не требуется, когда: подрядчиком является государственное или муниципальное предприятие (либо коммерческое юрлицо, которое частично принадлежит государству)

Не требуется, когда: выполняются работы по созданию, реконструкции или капитальному ремонту объекта, на которые не нужно получать разрешение на строительство (перечислены в пп. 1–3 п. 17 ст. 51 ГрК). Например, если возводится частный жилой дом на садовом участке либо некапитальное строение

Особая оговорка сделана для подрядчиков, которые специализируются на сносе объектов капстроительства: членство в СРО не нужно, если они производят работы стоимостью в пределах 1 млн руб. по одному договору.

Преимущества вступления в СРО строителей

Помимо очевидного плюса — значительного расширения возможностей для развития строительного бизнеса, членство в профильной ассоциации полезно по многим другим причинам:

Профессиональная поддержка

Саморегулируемые организации оказывают своим членам всестороннюю помощь:

юридические, бухгалтерские и прочие консультации;
повышение квалификации персонала;
содействие при урегулировании споров с заказчиками и контролирующими органами.

Поскольку СРО обязана контролировать деятельность своих членов и несёт за них ответственность, ей выгодно предупреждать возможные нарушения путём конструктивного взаимодействия. Кроме того, СРО — это своего рода бизнес-клуб, каждый участник которого получает возможность обмениваться опытом с коллегами и налаживать новые деловые связи.

Повышение конкурентоспособности

При прочих равных заказчик отдаст предпочтение подрядчику, который состоит в СРО. Ведь в таком случае он может быть уверен в том, что надёжность и качество работы исполнителя проходят регулярную проверку. Кроме того, это снижает риски заказчика в случае ненадлежащего исполнения подрядчиком обязательств. Каждая СРО обязана сформировать компенсационные фонды, средства из которых предназначены для возмещения вреда, причинённого членами. Также строительные ассоциации заботятся о том, чтобы их участники оформляли договоры страхования ответственности, и это тоже повышает гарантии для заказчиков.

Снижение финансовых рисков подрядчика

Обязательное наличие в СРО компенсационных фондов служит подушкой безопасности для её членов. Если при выполнении строительных работ по вине подрядчика будут причинены убытки третьим лицам, он сможет не только компенсировать их из своего кармана, но и рассчитывать на участие саморегулируемой организации.

Какие требования нужно выполнить для вступления

Каждое профессиональное объединение самостоятельно определяет набор требований к кандидатам. Лояльные и ориентированные на расширение состава СРО не злоупотребляют этим правом и устанавливают минимум условий, продиктованных законом. К ним относятся:

01Статус действующего юридического лица или ИП.

02Наличие как минимум 2 специалистов в области строительства, включённых в НРС и оформленных в организации по трудовым договорам с должностными обязанностями, перечисленными в ст. 55.5-1 ГрК.

03Профильное высшее образование и стаж работы не менее 5 лет у ИП или руководителя юрлица, который будет непосредственно участвовать в выполнении подрядных работ.

04Выплата обязательных взносов.

Кроме того, в ст. 55.6 ГрК установлен региональный принцип: подрядчик должен вступить в СРО того же субъекта РФ, где зарегистрирован сам. Например, если юридический адрес строительной компании в Москве, ей нужно выбрать одну из столичных профессиональных ассоциаций.

Также к стандартным требованиям, которые СРО предъявляют к своим членам на практике, относятся:

Страхование гражданской ответственности
Наличие у подрядчика материально-технической базы, позволяющей качественно выполнять строительные работы

ООО «Русконсалт» сотрудничает с лояльными СРО, которые предлагают комфортные условия вступления и членства, не предъявляют лишних требований и обеспечивают своим членам всестороннюю профессиональную поддержку.

Оставить заявку

Финансовые условия для членства в СРО

Чтобы стать членом профобъединения строителей, подрядчику нужно сделать обязательные взносы:

Разовые в компенсационные фонды СРО
Ежегодный целевой в НОСТРОЙ
Регулярный членский

Основную финансовую нагрузку представляет собой первый платёж. Минимальный размер взносов, которые новый участник должен выплатить в компенсационные фонды выбранного объединения при вступлении, установлен в ст. 55.16 ГрК. Сама СРО может повысить этот порог, но такую возможность используют не все организации.

Базовая сумма взносов зависит от самого подрядчика, точнее того, какие договоры подряда он намерен заключать:

Взнос в компенсационный фонд возмещения вреда

Уплачивают все члены СРО. Размер платежа определяется максимальной суммой одного контракта, который планирует заключать кандидат.

Сумма взноса

Стоимость работ по одному договору

100 000 руб.

до 90 млн руб.

500 000 руб.

до 500 млн руб.

1 500 000 руб.

до 3 млрд руб.

2 000 000 руб.

до 10 млрд руб.

5 000 000 руб.

10 млрд руб. и более

100 000 000 руб.

Если подрядчик специализируется только на сносе объектов капстроительства

Взнос в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств

Уплачивают только те участники ассоциации, которые планируют участвовать в тендерах по 44-ФЗ, 223-ФЗ, Постановлению Правительства РФ № 615 и др. Размер платежа определяется максимальной суммой всех контрактов, которые планирует заключить кандидат.

Сумма взноса

Сумма договоров

200 000 руб.

до 90 млн руб.

2 500 000 руб.

до 500 млн руб.

4 500 000 руб.

до 3 млрд руб.

7 000 000 руб.

до 10 млрд руб.

25 000 000 руб.

10 млрд руб. и более

Целевой взнос в национальное объединение НОСТРОЙ составляет 8 000 руб. ежегодно, а размер и график внесения членских взносов каждая СРО определяет самостоятельно. Это небольшие суммы, предназначенные для покрытия текущих расходов организации. Наконец, ещё одна статья расходов при вступлении в СРО — это премия за оформление страховки, цена которой зависит от страховой компании, рекомендованной ассоциацией.

У «Русконсалт» прочные партнёрские связи с саморегулируемыми организациями, которые устанавливают минимальный размер взносов в компенсационные фонды, не взимают со своих членов лишних платежей и предлагают прозрачную схему оплаты.

Оставить заявку

Ответственность за отсутствие членства в СРО

Последствия заключения договоров подряда без вступления в ассоциацию строителей, когда это обязательно, могут оказаться весьма болезненными:

01Согласно ст. 9.5.1 КоАП, нарушителю грозит административная ответственность — от штрафа в размере 30–50 тыс. рублей до приостановки деятельности на 3 месяца.

02В отдельных случаях такая деятельность может быть признана незаконным предпринимательством, то есть уголовным преступлением по ст. 171 УК.

03По инициативе контролирующего органа подрядчик может быть ликвидирован через суд на основании ст. 61 ГК. Кроме того, могут быть признаны недействительными заключённые им договоры подряда (ст. 173 ГК).

04Существует риск негативных налоговых последствий, так как расходы, понесённые нарушителем, могут быть признаны ФНС необоснованными.

Также отсутствие обязательного членства в СРО с высокой долей вероятности приведёт к обострению отношений с заказчиком, который может расторгнуть контракт или применить другие договорные санкции.

Что нужно для вступления в СРО

Чтобы оформить членство в профессиональном объединении, кандидат должен собрать комплект документов. Стандартный набор включает:

заявление о приёме;
учредительные и регистрационные документы (устав, ИНН, ОГРН, решение о создании юрлица, приказ о назначении руководителя, документы на юридический адрес, выписка из ЕГРЮЛ);
решение о вступлении в СРО;
информацию о выручке от подрядных работ за предыдущий год;
материалы, подтверждающие оформление страховки;
документы на специалистов в сфере строительства, вступивших в НРС.

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные сведения (например, если подрядчик планирует выполнять работы на опасных и сложных объектах).

Специалисты ООО «Русконсалт» помогут оформить все необходимые материалы. От вас нужен только минимальный набор учредительных документов, остальное эксперты сделают сами. Если ваши сотрудники не включены в НРС, наша компания организует их аккредитацию и правильное оформление в штат.

Оставить заявку

Процесс вступления в СРО

Установленный законом регламент оформления членства в профобъединении таков (ст. 55.6 ГрК):

После подачи документов у ассоциации есть 2 месяца на оценку соответствия заявителя требованиям.

По результатам проверки СРО оформляет решение о приёме нового участника. После его получения кандидат должен в течение 7 рабочих дней оплатить взносы.

С момента выполнения обязанности по внесению платежей решение о приёме приобретает силу. Новый член вносится в реестр СРО, выписка из которого подтверждает статус подрядчика.

Если вам нужно срочно вступить в саморегулируемую организацию строителей, ждать 2 месяца не нужно. С «Русконсалт» вам обеспечено ускоренное оформление членства в СРО — от 1 рабочего дня. Благодаря многолетнему опыту работы и партнёрству с надёжными ассоциациями мы подберём оптимальный для развития вашего бизнеса вариант и организуем вступление под ключ: избавим от хлопот с подачей заявки, проследим за её оперативным рассмотрением и предоставим готовую выписку из реестра организации.